8月12日下午，2020博鳌房地产论坛顺利举行，会议邀请国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏参加并作演讲，以下是会上孟晓苏的个人观点整理。

孟晓苏：今后房价是否上涨 要按短、中、长期看

孟晓苏在主题演讲环节中表示，今后房价会不会继续上涨，要分别按短、中、长期看。

第一，短期看供求，现在供求关系在一些城市全面紧张；

第二，中期就要看地价，而最近地价在各个城市拍卖过程中都有所上涨。

第三，长期则看发钞。

孟晓苏表示，现在为了抵御国际经济衰退，全世界各国都在印钞，都在发国债，都在实行货币宽松。而中央也已经决定要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。这样的情况下，货币多了。

“而货币多了当然也会推动房价的继续上涨，房价上涨和其它的资产价格上涨还有一个好处，它可以吸纳这些超发货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI，对老百姓的生活造成影响。”孟晓苏说。

房地产市场平稳发展，是加快形成国内大循环的关键。

孟晓苏表示，到底现在老百姓还需要不需要房子？还需要。人民群众盼望有更舒适的居住条件、更优美的环境，而且人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。

他提出了对国内房地产发展有利的几项需求。

第一，是关于迁徙的需要，迁徙就是农村人进到城里来，城镇化正处于加速阶段。

第二，是城镇居民自住性需求和改善性需求还是巨大的，中国老百姓虽然已经是居者有其屋了，但是老百姓对居住状况还不够满意，实际上老百姓的需求很旺盛。而特别是在抗击疫情、居家隔离的情况下，到底老百姓是更需要什么呢？他们需要更大的住房。

第三，是城市老旧小区改造，要满足老百姓新的需要。

第四，是人口红利，现在已经可以生两个孩子了，未来可不可以继续放开，中国的人口基数大，我们不愁人口红利。

资料显示，早前7月30日，中央政治局会议强调，要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。国内经济发展的战略重点，正从出口导向型转向内需驱动为主。

作者：孟晓苏（中国房地产之父，汇力基金董事长，原万里的秘书（1983年到1990年）、原国家进出口检验局副局长（1990年到1992年）、原中房集团董事长（1992年起）、原幸福人寿董事长（幸福人寿创办人）。现担任中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长、中国企业家联合会执行副会长等职务。）